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                                          佛山地王熄火:首付分期搶客銷售稱可先交錢後補社保

                                          本文由:王成益 编辑 2019年07月20日 10:22 5G时代046 ℃

                                          【欧盟首位女性主席】

                                          在合景天鑾銷售中心﹡,銷售人員告訴記者∵,「因為受到調控、市場等因素的影響♂♂,對比開盤價格↑⊙∴,項目的售價近年未有明顯上漲〇∟﹡,目前只是恢復到了開盤前的水平☆,30%首付款7天內先交10%π♂,3個月內交齊剩下的20%□。」

                                          需要注意的是♂∟⊙,「先交錢後補社保」存在諸多隱患△。廣東宏力律師事務所何雁英律師向記者指出⌒⊙↑,認購后⊿◇□,因沒有購房資格〇♂⌒,無法進行網簽或者辦理預告登記♂,開發商極有可能與他人簽訂正式合同☆□,將房屋另行出售給他人∟,而且當開發商要求解除合同時⊙↑,購房者可能得不到任何賠償〇。

                                          「沒辦法〇,限購后就只能這樣先交錢後補社保了↑?,但是我們需要向公司反映和溝通π。」合景天鑾銷售人員稱◇∴,「之前我們幫一些客戶辦理◇π∴,費用在兩萬元左右π。其實我們也是找其他人去買社保⌒,通常都是叫客戶自己辦理┊⌒△,這樣會更便宜∵⌒↑。」

                                          對此◇,合景泰富方面稱⊙,公司嚴格遵守政策法規□,不存在任何銷售人員及公司幫客戶代買社保的行為⌒┊⊙,如有此類行為∵∵,屬於銷售個人行為∟。

                                          談及佛山地王項目近年面臨的市場壓力▽♀,曹紹林分析稱:「現在佛山一些已經在售的高價地項目▽♂⊿,儘管售價不算便宜△♀,但是去化並不是特別理想﹡。一些尚未入市的高價地項目〇♂⊿,也有在放緩開發進度和入市銷售時間⊿□。」

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                                          同時♀⊿◇,曹紹林指出□☆,相對來說⊿,佛山南海區的高價地項目∟□,市場壓力較小∴π△,比禪城區要好一些∴,因為市場競爭不是特別激烈↑⊙,在售樓盤數量較少♂,區域總體處於缺貨狀態∟,「從政府批下來的售價來看◇⊿▽,我覺得南海區的開發商還是有一定利潤可賺的∵∵,因為價格不是被壓得很低▽。」

                                          地王項目入市難題是近年業界熱議話題┊⊿♂。地產經濟學家鄧浩志對記者表示∴⊿┊,由於地價較高♂□,佛山地王項目和全國地王項目一樣ππ∴,也普遍面臨著市場售價難以覆蓋成本的情況?。

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                                          對於銷售人員上述說辭△▽,當代置業方面回應稱?,項目銷售遵循相關政策要求┊∟♂,「今後將持續規範銷售說辭、嚴抓接待規範﹡△,保證客戶清晰理解項目購房要求及限購政策明細□﹡。」

                                          此外▽▽∟,當代萬國府MOMΛ銷售人員表示□,可以幫購房者辦理社保繳交業務△,「我們可以幫你買社保△,但不會強求π◇⌒。我們有專門辦理相關社保業務的合作方♂∵。費用會高一些♂,一年要3萬元┊↑┊,購房者只需要提供個人身份證信息⌒,我們會有專門的同事跟進這個事情♂?⌒。」

                                          許永紅去化壓力下△∵〇,地王項目首付分期的促銷手段在市場並不鮮見〇。2016年6月□△,合景泰富以34.3億元拿下佛山順德北滘新城區地塊△▽,11258元/平方米的樓麵價刷新區域記錄☆。目前▽⊿☆,該項目名為合景天鑾◇∟。

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                                          對於市場形勢♂,鄧浩志表示?∵,佛山雖然被住建部警示♂〇,但佛山2019年上半年的房價實際上漲得並不多♂π∴,只是鬆開限價、限簽的管制后☆△?,統計數據放大了房價的水平∴〇。近期◇,佛山土地市場有點兒過熱∟◇⊿,但這也是全國土地市場的一個普遍情況∵□,「被警示后☆,我覺得佛山樓市也會在政策層面做一些相應的動作↑↑,但動作不會來得太猛烈〇,會根據實際情況進行調整〇。」

                                          作為2017年佛山獅山鎮地王♂△,時代領峰開發進度較快π,目前已是現房出售∴。銷售人員稱:「首付款先交15%的款項⊙﹡⊙,餘下85%在3個月內給清△。」 另外?♂,時代中國方面對記者表示△,目前時代領峰針對客戶需求⊙,有採用最長兩年全額分期的付款方式〇◇⌒,有助於緩解資金周轉需求大的客戶的壓力☆。

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                                          「受銷售壓力影響↑,仍有部分房企選擇放緩入市步伐∟♂♂,等待市場價格突破□△〇,以獲取更高收益⊿♂。」合富研究院(佛山)上述報告指出♂♀,其中2017年拿地的高價項目中□,仍有 10個待入市項目□⊙,以限購區項目為主⊿▽∟,預計這部分項目未來售價將成為區域標杆▽。

                                          近期被住建部警示后┊,佛山樓市調控走向成為焦點↑,高價地項目的市場銷售也引發市場關注π。合富研究院(佛山)相關研究報告指出?∵∵,伴隨限價放鬆?﹡□,佛山2019年以來大部分高價項目紛紛加快入市步伐∵﹡□,但由於目前客戶對價格抗性依舊強烈⌒↑,已入市的高價項目去貨緩慢⌒π〇,整體市場競爭激烈〇♂。

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                                          該銷售人員指出∴,項目並不提供「買社保」業務﹡♂,「如果你實在找不到〇〇♂,我們個人也可以給你介紹相關的第三方公司♂〇,大概費用約2.5萬元⊿。很多樓盤說可以幫你辦理社保業務▽,實際上還是去找第三方公司⊿。」

                                          對於樓盤首付分期現象∴♀⊙,合富研究院高級分析師曹紹林告訴記者:「這是開發商的一種營銷措施↑,這種現象通常在年底時候會多一些∴。」

                                          「2019年下半年□,預計佛山樓市供應量會有所增多⊿⌒,但是價格下降的空間不大∵,不過上調也會有一定阻力▽↑。」曹紹林表示﹡∵,開發商拿地成本和開發成本⊙,已經決定項目未來售價不會低♂,「不過┊♀⊙,現在佛山市場整體氛圍並不火爆□┊,是一個買方市場∟⊙,要讓購房者接受開發商的售價∴,還需要一定時間﹡π〇。」

                                          「在未簽訂正式房屋買賣合同前♂⌒∟,當開發商違反認購書約定﹡,僅需支付雙倍定金或者約定的違約金♂,因房價上漲造成的損失⊿,可能無法得到支持﹡﹡△。」何雁英律師表示◇☆△,在購房者補交社保期間▽♀,所購房屋可能被法院查封或開發商自行設立抵押∵,導致購房人面臨房財兩空的窘境♀↑。

                                          樓市調控持續升級π⊙∵,使得外地人在限購區域的購房門檻不斷提升∵,但僅為一年的社保或個稅要求♂☆,也讓不少地王項目打起了「先交錢後補社保」的主意∵♀。

                                          值得一提的是⌒∵,保利發展在2018年7月以85.78億元的價格拿下佛山南海區桂城金融高新區一宗商住地┊,成為佛山總價地王⊙。地塊正在建設中⊿,保利發展方面向記者透露?↑,該項目預計年底將會入市銷售♂∟。

                                          合景泰富方面告訴記者⌒,對於極個別因資金壓力大無法一次性交付首付款的客戶?▽﹡,會申請適當延長支付時間☆△。當代置業方面對記者表示◇∟♀,為加快銷售速度∴◇,該項目正推出首付分期、成交有禮等政策促進客戶成交◇?◇。臨近當代萬國府MOMΛ的一個品牌房企地王項目☆▽□,同樣也可以分期支付30%首付款⌒┊π,銷售人員稱:「7天內先交20%┊,剩餘10%在兩個月內交齊□□。」

                                          佛山樓市近年不斷收緊外地人的購房限制?。2016年10月?,佛山出台樓市新政┊,外地人可在限購區域購買兩套新建商品住房∴,但次套需要提供一年個稅或社保證明∟,通過補繳則不予認定♀⊙□。2017年5月調控升級后♂,外地人在佛山可購買套數減至1套⊿,而且需要提供上述社保或個稅證明◇?。

                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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