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                                                                  首页 > 利奥平台app >  正文

                                                                  信託資金加碼房地產 不要錯把風險當機會

                                                                  本文由:李鹏池 编辑 2019年07月10日 11:32 热点动态69302 ℃

                                                                  【12岁女生怀孕】

                                                                  有業內人士認為⊙,信託公司之所以不顧一切地給房企投放資金﹡,主要是房地產項目仍是較為優質的項目☆▽⊙。近年來⊙,信託公司投放到房地產項目的資金增長較快♂□↑,規模也較大♂◇,信託公司對房地產項目的主動管理比例可能會高於15%⌒∴。這麼高比例的投入♀△♂,說明信託資金對房企的支持力度□♂,足以局部對沖房地產調控政策的影響了□π。

                                                                  據悉┊♀,截至2019年5月末∴π,房地產信託資產餘額已達3.15萬億元♀┊,佔全部信託資產餘額的14%△◇,較年初增加1665.97億元⊙∟,同比增長15.15%〇◇。這意味着⊙,房地產信託已成為樓市調控下給房地產企業資金支持的主力之一┊⊙,甚至已超過其他渠道給予的資金支持⊿┊。難怪有些房企能夠死扛房價⊙♀□,還能繼續拿地∵♂⊿,就連一些曾傳出「資金鏈緊繃」消息的房企◇⊿,似乎都渡過了難關▽▽,恢復了元氣∵♀∴。

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                                                                  中國銀保監會有關部門負責人近日表示♂♂π,為加強房地產信託領域風險防控▽,針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司♀?,銀保監會開展了約談警示□,要求這些信託公司控制業務增速◇,提高風險管控水平〇。

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                                                                  因此∟,不管是銀行也好⊙〇☆,還是保險公司、信託公司也好⊿,決不能只看到眼前利益♀⌒∟,迷信房地產行業牢不可破┊π∵。就像前些年的鋼鐵、水泥行業一樣∴π,在房地產市場紅火之時?┊,誰會想到產能過剩的問題π♀?幾乎所有的企業都把提高行業核心競爭力放在最突出的位置♀,都是只想擴大產能、提高市場份額♂〇⌒。結果◇∵,樓市一調控⊙π,市場需求受到影響┊♀,鋼材、水泥的需求大大萎縮〇♂♂,產能過剩的矛盾立時就暴露了┊〇﹡,最終只能走向「去產能」之路▽∴∴。

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                                                                  在產能不足時⊿┊π,增加產能很容易;但在產能過剩時∴⊙♂,「去產能」卻很難⌒,過程也很痛苦♂。鋼鐵、水泥行業的「去產能」已進行多年∵♂,直到現在也沒有完全到位∴∴,尤其是高效優質的產能沒有同步提升⊙,反而壓制了部分企業自主研發和技術創新的動力▽□。

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                                                                  一家之言對於房地產市場的風險與機會△,信託公司應該有更清醒的認識♀,千萬不要錯把風險當成機會▽♂♂,錯把監管層的循循善誘當做過耳涼風而不屑一顧﹡。

                                                                  □譚浩俊(財經評論人)新浪聲明:此消息系轉載自新浪合作媒體↑♂∵,新浪網登載此文出於傳遞更多信息之目的△〇,並不意味着贊同其觀點或證實其描述?∴。文章內容僅供參考◇,不構成投資建議♂□。投資者據此操作┊π∵,風險自擔△。

                                                                  因此〇♂,對於房地產市場的風險與機會∴♀,信託公司應該有更清醒的認識∴□,千萬不要錯把風險當成機會⊙,錯把監管層的循循善誘當做過耳涼風而不屑一顧□π。否則♀,一旦風險來臨□,將悔之晚矣△∵﹡。

                                                                  然而⌒↑,房地產信託業務過度增長┊,不僅給樓市調控帶來一定的對沖影響↑□,也給自身業務的安全性埋下了風險和隱患⌒。監管部門約談信託公司、對其房地產信託業務提出警示♂,不僅是必須的∵,也是及時的∟π∵,否則▽,一旦出現問題﹡〇△,很可能引發意想不到的連帶風險π。

                                                                  為什麼房地產項目會成為信託資金眼中的優質項目呢☆?歸根結底♂◇,還是因為部分金融機構更多地考慮眼前利益所致♀。目前△,實體經濟仍面臨較大的困難↑♂,盈利能力很難與房地產行業相比?☆。因此⊿,金融機構更願意把資金重點投放到「相對安全」的房地產領域?∵┊。殊不知﹡π♀,這種只顧眼前利益、不講長遠利益的行為∵⊙,只是把風險留到了未來⊙,把風險延後而已△〇⊙。一旦房地產市場爆發資金鏈斷裂風險♂♀〇,勢必會傳導至金融領域⌒。

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                                                                  當前的房地產領域♂♂∴,同樣面臨「去庫存」、消化空置房的問題∵。否則♀△,如果一味地盲目進行無序化、無節制的擴大再生產〇∟,房地產行業也將面臨「產能過程」的局面◇,最終走向痛苦的「去產能」之路♂〇。「空置房」將成為今後房地產市場發展的最大風險源?,一旦房價下跌▽〇,大量空置房進入市場后∴,就會成為房價大跌的推手♀。因此♀∴〇,控制好房地產市場的供求關係◇↑,控制好房地產市場的發展節奏∟☆,才能避免矛盾的激化⊙,防止風險的發生↑﹡∵。

                                                                  ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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